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为什么我劝大家便宜的二手房打死也不要买?
从08年金融危机那年开始至今,我做了21年的房地产中介。
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经过我手卖出去的房子,都远低于市场价至少一倍以上,就拿前几天从我手里成交的那套南惊路的房子来说,市场价750万,但买家从我手里200万就成交了。
不是房主傻了,而是因为房主死了。
没错,我是一个凶宅中介。
20年以来,我专做凶宅买卖,经过我手的凶宅当年都发生过一些震惊当地的人命案的。
就拿前几天南惊路的那套房子来说,里头就死过两口人。
他们是房子的第一任房主,一对中年夫妻。
男的是做煤矿生意的,因为环保问题被取缔后,生意资金量断了,欠下巨额外债,不堪压力的夫妻二人在结婚纪念日当天服毒自尽,留下了上幼儿园的女儿。
人死了,债可消不了。
法院起初把这套房子以700万的价格拍给了一个南惊的房地产老板,也就是房子的第二任房主。
没出仨月,房地产老板疯了,整天神神叨叨的,他老婆打五折卖给了第三任房主。
我是从第三任房主手里接下这套房子的,我忘不了她惊恐的表情,和签完字以后那如释重负的态度。
八十万,带豪华装修,崭新的全套家电,全都算送的,甚至大税都是她掏的。
对于这种地段的房子来说,和白送没有什么区别。
可就是因为它是凶宅,房主想把这房子直接抵押给银行,可是整个南惊市没有任何一家银行敢收!
凶宅的买卖没那么好做,干我们这行的,得命够硬才能担得起这饭碗。
我也是在机缘巧合之下才接触这个行业,因为我人生中买到的第一套房子就是凶宅。
……
2008年的时候,我和大学谈了4年恋爱的女友小雅进入了谈婚论嫁的阶段。
毕业以后,我来到小雅的家乡南惊发展,丈母娘的要求并不过分,南惊一套房,彩礼陪送三金,也就是金耳环、项链和戒指。
08年的南惊房产均价4000,一套百十平米的平层住宅四十万就可以拿下,可对于我一个刚大学毕业工作,又没有家里人支持的穷小子来说,四十万算的上天文数字了,因为我手里连个首付钱都凑不够。
女友的家庭情况在南惊属于不错,所以丈母娘的要求并不算刁难我,我攥着手里勤工俭学和毕业后工作攒下的六万块钱,开始在各种报纸上寻找低价房源信息。
最终发现了一套江宁路的房子。
刊登原因是房主急用钱,房子面积63平,是非常抢手的一居室户型。
这种小面积的房子,单价一般要比大平米的高。
可是房主刊登的价格却远低于市场价,折合下来才两千块钱一平米。
十二万,三天内全款支付,只要十万。
如果不是因为‘消费广场’报纸上的信息源是真实有效的,我都以为这是个骗子,这可是天上掉馅饼的好事儿。
刊登日期是今天,这种房源肯定特别抢手,所以我第一时间就和房主约了见面。
让我没想到的是,等我和房主在家里见面时才发现,房主还同时约了另外两个买家一起看房,我当时就紧张起来,攥着包里的两万块钱现金寻思着,如果这两个人和我抢房子,我就直接把两万块钱当订金交给房主,把房子拍下来。
房主是个中年人,身材干瘦,像是过冬的柴火,脸煞白,跟糊了一层白蜡似的。
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