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第五十五章 商业地产的思考（第2页）

自住主要是作为单身公寓，投资是将写字楼转租给办公的公司，或者自住的租客。

地方商业地产，有点类似于首都的soho。

不知道，写字楼里有多少委屈的身体，和不屈的灵魂……

十一月份，木槿想了解一下z市销售团队整体对商业地产的专业水准，她看了看公司最近几年为z市商业地产做的提报。

经过对比，木槿发现，z市的商业地产处于起步阶段，销售不规范，营销方式和手段倾向于住宅地产。

客户对商业地产不了解，认知止步于“投资”

层面，甚至出现“一铺养三代”

和“商铺十套不如住宅一间”

的两种极端。

木槿有点发愁，商业地产不好操盘啊。

不过，木槿的心思除了放在商业项目上，更多的心思放在了学府苑。

学府苑有点像当年的星河湾项目，团队内部有小团体倾向。

两派人斗来斗去，互相看不对眼。

于红岩带领的人，与其说是团队，不如说是团伙，匪气十足！

听闻，段经理还在学府苑的时候，就被于红岩团队的人气得不轻。

在木槿回到z市时，段经理还专门提及于红岩。

多年相处的默契，木槿知道，段经理是想让木槿多管教于红岩。

算起来，于红岩算是木槿的徒孙呢，不过，当年胡亚也没少吐槽于红岩没有大局意识，漠视规则！

学府苑的另一队，是从锦绣苑项目调过来的张晨带领。

张晨目标感强，销售力强，与于红岩不相上下，但是大局观强，管理能力更强。

张晨在锦绣苑项目与木槿共事，从内心里敬畏木槿。

木槿的到来，让张晨带领的二队精神振奋。

考虑到自己的职场规划，木槿决定把张晨培养为学府苑的继任案场负责人。

至于于红岩，木槿得想个办法！

木槿从来没有想过，有一天会把手段用在公司内部人身上。

于红岩自由散漫，涂改访客登记本的客户来访途径，并对购房客户随意允诺，这在学府苑项目上造成了严重不良后果，风气不正！

木槿当然不会把这些问题写到项目周报上，让片区总监汪峰看到。

木槿想的是“借力打力”

！

片区总监汪峰最近在忙于推动开发商的商业项目合作，来学府苑的次数很多，而且总是一早就来到学府苑接待中心，耐心等待付总。