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谢清风通过和张大东的聊天,得知现在店面的租金,已经谈到了40万一年,应该还有周旋的余地,门面转让费倒是已经只要8万了,可已经接近对方的底线。
现在最棘手的就是押金,以及签订合同的年限。
首先是押金的问题,网吧老板坚持10万不能再少,因为他押给开发商的押金就是10万块,只要退租就能够拿回来。
这可是实打实的现钱,换谁也不愿意白白的丢掉。
这个问题倒还好,实在谈不下来也就可以算了,毕竟谢清风接手之后也不会亏,最难的是后面的包租合同年限。
这也是包租门面最重要的地方!
张大东想要一次『性』签订10年,答应每年百分之五的租金浮动,这也是通货膨胀下的基本合约条款。
只要租别人的门面,不管签订了多少年的时间,租金都会允许一定幅度调动。
可网吧老板并没有铺面的产权,他也只是一个包租户,手中的包租合同已经只剩下最后两年,根本就没办法签订10年,最多能够提供优先续租合同。
这样一来就扯到了开发商,因为产权在他们的手中。
从两方交易变成三方交易,这里面会涉及很多的麻烦事,让门面的包装问题变得更复杂不说。
网吧老板为了保证自己的利益,在没有谈好双方转租合同之前,嘴巴咬得很死。
不愿意在现在转租合同签好之前,把第三方开发商拉入进来一起谈。
这也是很正常的想法,毕竟一旦开发商介入进来,网吧老板的原租金多少,就会完全公开出来。
甚至更有可能,连门面转让费的钱都拿不到了。
网吧老板不愿意现在介入三方谈判,张大东也不能去直接找开发商,毕竟网吧老板手里还有两年包租合同,他才是这个门面现在名义上的主人。
如果只签订两年包租合同,倒是不需要开发商的介入,双方就能够直接谈成。
可是后面就会很麻烦了,坐地起价的事情可不是什么稀奇,每年都不乏因为这种事打上官司的新闻。
每个人开店都是抱着红火的想法!
张大东确信由谢清风主厨的餐厅,只要开业肯定能够做大做强,以后绝对能火到让人眼红。
这是一种期待,也是一种信任。
假设,两年后餐厅火爆了起来,同时包租合同也已经到期,万一开发商看到其中有利可图,续租合同大幅度提高租金。
到时候,即便谢清风优先续租合同,也完全起不到任何的作用。
要么只能任由开发商的市场管理部,当成肥牛狠狠的宰一刀,要么就只能另外找门面重新开业。
因为开发商没有违约,确实愿意继续优先租给你,只不过按照“正常”
的市场行情提高租金。
对于服务行业来说,经营久了才会让客人形成固有思维,想到吃饭就会想到某家餐厅,然后习惯『性』来到某个地方。
一旦餐厅换了位置,即便还是原来的老板和原来的味道,
可是对于老顾客来说,会没了那种“老餐厅的味道”
,尤其是恋旧的那些客人,总会觉得少了点什么。
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