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第18章 筹建园区（第3页）

对于房地产开发，沈子天两世为人都是个十足的外行。

之所以找到燕京城建，也是考虑到其背景，断不会为了钱偷工减料、坑蒙拐骗。

同时，城建拥有一手的规划设计资源，更是能够全权包办整个项目的开发，让沈子天轻松当甩手掌柜。

更为重要的，了解到城建刚刚上市，又对项目表现出志在必得的心态，沈子天马上就看出了其中的门道。

既然双方各有所需，沈子天作为甲方代表，自然就是狮子大开口。

首先，要求必须用国内最好的设计——国家建研院进行建筑设计，且要具有“划时代”

的地标性建筑风格。

关键设计费必须由城建来出，直到甲方满意为止……

其次，“建安”

材料要用国际最先进的，特别是机房，必须是国际水准且预留足够的扩容空间。

并且，协调接入专线宽带。

这些还好，主要还要求工程预付款只能打对折，并且达到入住标准才能付中期款，尾款自达到入住标准后，延后一年支付。

好在，沈子天没有在工程利润空间方面过多压缩，但对工期要求，却几乎是达到了苛刻的地步。

在城建咬牙同意了意向协议之后，沈子天终于拿到了规划地块的平面图，此时，已经过了一九九九年元旦。

一号地块约28万平，位于燕京信科大学以北，至安向北路，东至北辰西路，西至燕京音乐学院。

二号地块位于音乐学院北边，不到5万平。

三号地块则是安向北路的北部地块，约2o万平。

目前，已经完成了“七通一平”

，原本是中科研想要把家属区建在那。

结果，被民大科技园，这个国家项目给抢了，无奈只好北移。

拿到平面图的沈子天自然欣喜异常，当初也只是想着狮子大开口，总要讨价还价的。

没想到，部里和民大竟然如此大方，不仅没有缩减，反而多了三万方。

二号地块，明显就是附送的，那个位置交通便利，在那里建一座大型商业中心再合适不过了。

而且，对面就是医院，原本规划里的可以省掉了，多了几万方可额外利用的土地。

之所以心心念着北辰，是因为沈子天知道，未来的奥运板块就在此处。

地块的增值还是次要的，关键是奥运板块带来的宜居属性，才是未来此处最大的价值！

现在部里提供的地块，已经将未来的“开天大观”