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第3章 未来畅想（第2页）

到后来房价已远远脱离当时香港市民的承受能力。

列如1972年长江实业刚上市只有126亿港币市值，到了1981年已经增加到7877亿，成长性惊人。

炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”

、“炒酒店”

热潮。

当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。

金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到2年时间内升幅高达135。

联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。

1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达15556亿元，比上一年度增加30，香江楼价就此达到巅峰，然而。

到1982年底，香港楼价比1981年下跌60％，1983年房地产市场全面崩溃。

直到1984年9月，“中英联合声明”

签署后，市场才重新复苏。

确实有先见之明，毕竟我不可能一直能拿出新的玩具设计，且这是最后的一次了，以后怎么办？靠公司的研发团队？想想就不靠谱，流行玩具可不是那么好创造的，要不然其他那么多玩具公司也不会半死不活的，破产倒闭的更多。

未来香江大多数富豪的财富都来源于地产业，而如果太阳玩具公司进军地产业，就算没有我的提点，如果谨慎一些，最后结果也不会太差。

石莫答道“地产业是一个好方向，从1970年到现在，港英政府颁布了“抵垒政策”

，凡是成功偷渡进入香港市区的民众，都可以成为合法香港居民，导致了大量内地移民涌入香江。

现在香江与内地两岸收入相差约80倍，吸引了无数想凭双手赚取温饱的普通人，导致香江人口以每年十几万的增速狂飙，预计到明年香江人口就会超过500万，这些新增人口会带来住宅需求的井喷。

我们家已经赚取了第一桶金，现在进入地产业正合适。”

其实香江富豪在商业生涯早期，从事的都是各类各色的实业，如李加诚的塑胶花，李照基的兑金铺，郑与彤的周大福，包宇刚的船运业等，这些实业为他们赚取了第一桶金。

现在是78年底，凭着我给的滑板车新玩具，如果推出市场，肯定大受欢迎，太阳玩具公司再顺势敲钟上市，定能股价大涨，圈到大量资金，就能玩一些新花样了。

石莫继续说道“爸，你知道地产业有一种玩法叫‘反周期’吗？可保证你稳赚不赔。”

石振国表示不信，责怪道“做生意那有稳赚不赔的，少听别人的忽悠。

啥叫‘反周期’？”

石莫解释道“是真的，有心的话在报纸上都可以查到，以长江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资，长实仅在1973年就发行新股5次。

等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。

待到现在1978年香江经济回升，长实如果兑现利润的话可以达到8亿左右，是1972年的25倍，新鸿基如果兑现利润也有3亿左右，是1972年的6倍，而且预计过两年香江经济就会重回巅峰，到时再出手的话，赚的更多。

然后再次巨额增发募资，重复上述过程。

这样几个回合下来，公司实力将呈倍数增长。”

“爸，我们也可以这么玩，现在是牛市，可以利用股市的募资便利，让公司上市集巨资，然后买地操作。

具体就是在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期都异常便宜。”